VAZAN https://vazan-nadlan.co.il Tue, 10 Nov 2020 09:05:13 +0000 he-IL hourly 1 https://wordpress.org/?v=5.4.4 https://vazan-nadlan.co.il/wp-content/uploads/2019/10/cropped-7272_VAZAN_logo_BJ-01-32x32.png VAZAN https://vazan-nadlan.co.il 32 32 דירות להשקעה במרכז – איפה כדאי להשקיע? https://vazan-nadlan.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%9e%d7%a8%d7%9b%d7%96-%d7%90%d7%99%d7%a4%d7%94-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2/ https://vazan-nadlan.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%9e%d7%a8%d7%9b%d7%96-%d7%90%d7%99%d7%a4%d7%94-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2/#respond Tue, 10 Nov 2020 09:05:13 +0000 https://vazan-nadlan.co.il/?p=168 להמשך קריאהדירות להשקעה במרכז – איפה כדאי להשקיע?]]> אזור המרכז נחשב מאז ומתמיד למבוקש ביותר למגורים ולכן לא מפתיע שדירות חדשות שנבנות בו נחטפות עוד לפני שיצאו לשוק. גם משקיעי הנדל"ן למיניהם מחפשים כל העת דירות להשקעה באזור המרכז על מנת שיוכלו למכור אותן בהמשך ברווח גבוה או להשכיר אותן לאורך השנים. גם אתם מעוניינים לרכוש דירה להשקעה באזור המרכז ולזכות ברווחים נאים? להלן הנושאים שעליכם לבדוק מראש על מנת לדעת האם מדובר בעסקה מנצחת.

 

כיצד מזהים דירה שכדאי להשקיע בה?

ערים רבות באזור המרכז נמצאות בימינו בתנופת בנייה ענקית וזוהי ההזדמנות שלכם לחפש לעצמכם דירה להשקעה בשכונה מבוקשת. המגוון רחב מאוד, החל מערים שוקקות ועד ליישובים יותר שקטים ורגועים, החל מדירה במגדלים מפוארים עם נוף עירוני מדהים ועד לדירה צמודת קרקע עם נופים ירוקים. לא משנה איזה סוג דירה אתם מעדיפים ובאיזו עיר, עליכם לבדוק את הנושאים הבאים על מנת לדעת האם באמת כדאי להשקיע בה:

  • תוכניות פיתוח – בהנחה שמדובר בשכונה חדשה, יש לבדוק האם הדירה המועמדת נמצאת באזור שמיועד לפיתוח על ידי העירייה או המועצה המקומית. הדבר אמור להתבטא בפיתוח של תשתיות כבישים נוחות, הקמת מרכזי מסחר ותעשייה שיספקו מקומות עבודה, קיומם של שירותים הכרחיים לאזרח דוגמת קופות חולים, בתי ספר, גנים ועוד.
  • איכות חיים –  על מנת שהדירה שתרכשו אכן תעלה את ערכה לאורך הזמן ותספק לכם את הרווחים המצופים, עליה לגרום לדיירים העתידיים לתחושה מיוחדת שתעלה את איכות החיים שלהם. קרבה לים היא למשל דבר שתמיד מושך רוכשים ושוכרים פוטנציאליים, כמו גם גנים ציבוריים ירוקים מתחת לבית.

 

אחת האפשרויות היותר קוסמות בחיפושיכם אחר דירה להשקעה היא לחפש כזאת שעדיין נמצאת רק "על הנייר" בשטח שמאושר למגורים ונמצא רגע לפני הפשרה. במקרה שכזה ההשקעה הכספית אינה גבוהה כמו ברכישת דירה קיימת והתשואות לאחר הפשרת הקרקע ובוודאי לאחר הבנייה יכולות להגיע למאות ואף אלפי אחוזים. זוהי הדרך הנכונה להרוויח כסף בטווח הזמן הארוך, למי שיש סבלנות.

 

מתחם ה- 1000 – מקום טוב להתחיל בו

קחו את כל מה שנכתב לעיל ותמצאו אותו במקום אחד – מתחם האלף בראשון לציון. שטח זה אמור להפוך לשכונת המגורים המתקדמת ביותר בכל אזור המרכז, עם מגוון רחב של אפשרויות מגורים, תשתיות גישה נוחות לצירי תנועה מרכזיים, סמיכות לתחנת הרכבת ולתחבורה ציבורית מפותחת, מוסדות חינוך ושירותי אזרח מגוונים, מרכזי מסחר, תעשייה ובילוי ענקיים, וזה עוד לפני שהזכרנו את השטחים הירוקים והקירבה לסופרלנד וחוף הים.  

 

הבנייה של המתחם אמורה לצאת לדרך בשנים הקרובות כאשר יחידת קרקע שתזכה את בעליה בדירת 4 חדרים בערך, עתידה להיות שווה יותר מ- 2.5 מליון בתור דירה בנויה או לחלופין, יותר מ- 800 אלף שקלים לאחר הפשרה. כיום ניתן לרכוש את הקרקעות במחיר שנע בין 200 ל- 300 אלף שקלים בלבד כך שעלות הכניסה לפרוייקט הינה נמוכה מאוד ומשום שמדובר בפרוייקט הדגל של עיריית ראשון לציון, חוסר הוודאות לגבי ההשקעה בפרוייקט הינו נמוך בהתאם. לסיכומו של דבר, אין ספק כי מדובר בפרוייקט משתלם וריווחי שכדאי להשקיע בו כשמחפשים דירה להשקעה באזור המרכז.

 

]]>
https://vazan-nadlan.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%9e%d7%a8%d7%9b%d7%96-%d7%90%d7%99%d7%a4%d7%94-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2/feed/ 0
קרקע חקלאית להשקעה – כיצד מוצאים את המקום הנכון להשקיע בו https://vazan-nadlan.co.il/%d7%a7%d7%a8%d7%a7%d7%a2-%d7%97%d7%a7%d7%9c%d7%90%d7%99%d7%aa-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%9b%d7%99%d7%a6%d7%93-%d7%9e%d7%95%d7%a6%d7%90%d7%99%d7%9d-%d7%90%d7%aa-%d7%94%d7%9e/ Wed, 19 Aug 2020 09:29:03 +0000 https://vazan-nadlan.co.il/?p=165 להמשך קריאהקרקע חקלאית להשקעה – כיצד מוצאים את המקום הנכון להשקיע בו]]> בשנים האחרונות, אנחנו שומעים יותר ויותר את הביטוי קרקעות להשקעה. אין זה מקרי, שכן המדינה החלה בשנות התשעים בתהליך של הפשרת קרקעות אשר היו מיועדות לצרכים מסוימים, ובמסגרת תהליך זה, הן הופשרו לצורך השקעות פרטיות ואחרות.

בין היתר, אפשר למצוא מגוון רחב של מקומות בהם ניתן למצוא קרקע חקלאית להשקעה. מדובר על קרקעות אשר נועדו בעבר לצרכים חקלאיים, אך בין אם מסיבות כלכליות ובין אם מסיבות אחרות, המדינה החליטה לשנות את ייעודן ולאפשר לבנות עליהן.

קרקע חקלאית להשקעה יכולה לשרת משקיעים פרטיים, אשר מחפשים דרך כיצד להשקיע את כספם, ולייצר לעצמם מקור הכנסה איכותי ועתיד כלכלי טוב יותר להם ולילדיהם. כמו כן, קרקעות חקלאיות שמופשרות לבנייה, יכולות להתאים לחברות ובתי עסק, שמחפשים מקומות היכן לבנות, בין אם זה לשימוש ובין אם זה לצורך השכרה.

על מנת להשקיע בצורה נכונה בקרקע, צריך לדעת בדיוק היכן לחפש, על בסיס אילו מאפיינים, כיצד לעשות את זה באופן כזה, שההשקעה תשתלם בסופו של דבר. מאחר ומדובר בהשקעה לא קטנה, הן מבחינת משאבים כלכליים והן מבחינת משאבים אחרים, הרי חשוב להשקיע בכך תשומת לב רבה, להשקיע בכך את הזמן הדרוש ואם יש צורך, אף להשתמש באנשי מקצוע שיודעים לאתר את המקומות הנכונים, למצוא את הפתרונות הנדרשים ולספק תוצאות איכותיות, בכל הקשור למקומות להשקעה.

לפני שנציג מספר נקודות שיכולות לעזור בנושא, חשוב להדגיש, במקרים רבים תהליך של השקעה בקרקע חקלאית לוקח זמן. בין אם זה עד שמקבלים אישור לבנות על הקרקע ובין אם זה לאחר מכן, עד שתהליך הבנייה מושלם. חשוב לקחת את זה בחשבון, בשכלול הנתונים שקשורים לאפיק ההשקעה.

אילו מאפיינים ישפיעו על הבחירה בקרקע

ראשית, יש לבחון את הנקודה היכן היא ממוקמת ומה יש בסביבתה. מאחר ומדובר בקרקע חקלאית, ייתכן מאוד שהיא תהיה מרוחקת מעט מאזורי מגורים. יש בכך יתרונות ויש בכך חסרונות. יחד עם זאת, אין ספק שמדובר בהזדמנות טובה, שכן סביר להניח שעם הזמן האזור יעבור תהליך של פיתוח ויהיה מבוקש.

שנית, יש לבחון את התוכניות לסביבה. בין אם זה, מתי המדינה מתכוונת להפשיר את הקרקע, מה היא מתכננת לבנות באזור, אילו עורקי תחבורה אמורים להיפתח במקום, אזורי מסחר, אזורי מגורים ועוד. ככל שלומדים על המקום, כך יהיה קל יותר להחליט, האם זה משתלם, האם זה שווה את הזמן ואת הכסף.

שלישית, חשוב לבדוק מה התנאים על הקרקע. באיזה סטטוס משפטי היא נמצאת ומה זה אומר על הזכויות שלנו ברגע שאנחנו רוכשים אותה. רצוי לברר את כל הנושא, לפני שנכנסים לתהליך על מנת לא לבזבז זמן וכסף לחינם, וכן שלא נגיע למצב שהעניין יצטרך לעבור דרך בית המשפט.

 

]]>
שכונת ניסן היוקרתית https://vazan-nadlan.co.il/%d7%a9%d7%9b%d7%95%d7%a0%d7%aa-%d7%a0%d7%99%d7%a1%d7%9f-%d7%94%d7%99%d7%95%d7%a7%d7%a8%d7%aa%d7%99%d7%aa/ Sat, 25 Jul 2020 10:16:01 +0000 https://vazan-nadlan.co.il/?p=151